本日は「みそかじつ。」が独自にお贈りする特集記事になります。
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ＵＲ賃貸物件は、簡単に言えば国が運営する物件
電車などに掲示されているＵＲ賃貸物件の案内を見かけた記憶のある人は多いと思います。
ＵＲ賃貸物件とは都市開発機構が管理する賃貸物件のことであり、より簡単に言うならば、国が大家さんである賃貸物件と表現できます。
国が大家さんと聞くと、住宅供給公社の“特優賃住宅”や“都民（県民）住宅”、“都営（公営）住宅”と同じように家賃が安いように思うかもしれませんが、ＵＲ賃貸賃貸はそれらと異なり家賃が安いわけではなく、相場相応の賃料となっています。
家賃が安ければ安いほど、入居者の質も悪くなっていくものなので、所得が低い人に向けた自治体の運営する集合住宅のように住民同士のいざこざに巻き込まれる可能性が少ないのがUR賃貸物件の魅力といえるでしょう。
ＵＲ賃貸物件のメリット
その他、ＵＲ賃貸物件の魅力は、国の管理地に建設されるケースが多いので立地が良好である点、建物がしっかりしている点、礼金や仲介手数料などの入居時に必要となる初期費用が不要である点、保証人も不要である点、の４つが挙げられます。
これらをまとめると、しっかりとした物件に、誰でも住むことができるとなりますので、UR賃貸物件に人気が集まっているのは当然です。
ＵＲ賃貸物件の多くがファミリー層をターゲットとしたものなので、UR賃貸物件を希望するファミリー層は後を絶ちませんが、それ以外にも、高齢者や収入がやや不安定な人から、住環境に優れた物件に入居できるとして支持を集めています。
どこでＵＲ賃貸物件の情報を見れる？
ＵＲ賃貸物件に住むために契約するには営業センターとのあいだで話を進めていくのが一般的となっていますが、実は街中にある不動産屋さんでもＵＲ賃貸物件を取り扱っていますので、とても身近なところで契約することができます。
なかでも大阪市に本拠を置くケイザンエステートという不動産屋さんはＵＲ賃貸物件に特化した不動産屋さんとして知られており、大阪に限らず全国のＵＲ賃貸物件を取り扱っていますので、何でも相談しやすいと思います。
上で、ＵＲ賃貸物件の魅力のひとつに“仲介手数料不要”と書いてあるにもかかわらず、わざわざ不動産屋さんを介入させてしまっては元も子もないとお考えの方もいらっしゃるでしょうが、ＵＲ賃貸物件の斡旋をケイザンエステートより受けたとしても、同社へ支払わなければならないお金は１円たりとも発生しません。
その理由は、ＵＲ賃貸物件を不動産屋さんが取り扱う場合、契約者から仲介手数料を徴収してはいけないこととされているためです。
ＵＲ賃貸物件を管理する都市開発機構がそのようなスタンスなのですから、物件を取り扱う不動産屋さんは従わざるを得ません。
その代わり、不動産屋さんはＵＲ賃貸物件への入居を取り付けたときには、都市開発機構より手数料が得られる仕組みとなっていますので、不動産屋さんからしてもＵＲ賃貸物件について相談を受けるのは歓迎すべき事柄となっているのです。
住むだけで、手数料どころか逆にお金がもらえる！？
仲介手数料がかからないだけで、身近なところで契約できるというちょっとした利便性の向上だけでは、ＵＲ賃貸物件を希望するお客さんは従来通り、営業センターへと流れていってしまうため、ＵＲ賃貸物件を取り扱う不動産屋さんは集客のためにキャッシュバックをはじめとするキャンペーンを行っています。
こちらでご紹介しているケイザンエステートでもキャッシュバックキャンペーンを展開ており、他のどの業者よりも高額のキャッシュバックを行うとアピールしていますので、ＵＲ賃貸物件の中から新居を探すのであれば、同社へと相談しない理由がありません。
ホームページをご覧いただければ大々的にアピールされているのを確認いただけますが、最低でも家賃の６０％以上をキャッシュバックしてもらえるだけでなく、他社のほうがキャッシュバックの金額が高かった場合にはいつでも気軽にご相談くださいとの文言まで付け加えられていますので、ＵＲ賃貸物件についての相談先としてはもっともお得と考えられます。
どうせなら、お得に引っ越しをしたい
本来、賃貸物件の契約時には賃料の１カ月分相当の仲介手数料を支払わなければならないのに、それを支払わなくていいどころか、その６割以上の金額を払ってもらえるというのですから、ちょっと美味すぎる話のようにも見えますが、何も疑わしいことはありません。
よくある手段として、保険をはじめとする何らかのサービスへ加入することを条件にキャッシュバックする方法がありますが、ケイザンエステートであればそのような心配はありません。
ホームページにキャッシュバックの条件も明記されており、その内容を確認してみると、条件はたった２つだけとなっています。
まず１つ目は、ケイザンエステートを通じてＵＲ賃貸物件の仮申し込みをすること。
２つ目が、同社の用意する“あっせん申込書”という書類を契約時までにUR営業センターへ提出すること、となっています。
何か変わったことをする必要もありませんので、ＵＲ賃貸物件に住みたいと思ったときに同社へと問い合わせ、担当者さんと話し合いながら諸々の手続きを進めていけば高額のキャッシュバックを手にできます。
めんどうな作業も代行で
今回、ご紹介したケイザンエステートへＵＲ賃貸物件について相談すれば、面倒で時間のかかる空室確認作業を代行してもらえますし、仮申し込みの手配もしてもらえれば、キャッシュバックまで付けてくれるのですから、得をすることはあっても損をすることはありません。
これまで一般的だった営業センターへと足を運んでしまえば、すべて自分でやらなければならず、キャッシュバックも得られないので損するばかりとなってしまいます。
ちょっとでもお得に生きていくことができれば、ちょっとした贅沢を繰り返せるようになるものです。
新居探しの場合、そこで浮いたお金については新居で使用する生活用品の購入などに充当できますので、より快適な住環境も得られるようになります。
上でも書いているように、ケイザンエステートは全国のＵＲ賃貸物件に対応してくれますので、遠方にお住まいの皆さまもまずは同社へ問い合わせてみてはいかがでしょうか。
