本日は「みそかじつ。」が独自にお贈りする特集記事になります。
→はじめてみよう！不動産投資｜不動産投資で利益を得るための仕組み
今、投資先として株よりも不動産がアツい！ その理由とは
東京オリンピックを控えた今日、日本は長期間にわたり好景気だといわれています。
事実かどうかはさておき、各家庭における貯蓄額の全国平均値も上昇しているとのことですが、それらのお金の投資先として注目されているのが不動産投資です。
投資といえば、真っ先に思い浮かぶのが株式かもしれませんが、日経平均の値動きを見ていれば、20000円を超えてから推移が鈍っており、これからの投資先として考えるにも出遅れ感が否めません。
では、為替はというと、こちらはレンジ相場を形成するばかりであり、細やかにポジション取りを調整していかなければ儲かりません。
これらの閉塞感を狙ったかのように存在感を増してきたのが仮想通貨市場なのですが、2018年始めに世間を騒がせたネム流出騒動を見れば投資先として不安を覚えますし、値動きも粗いので投資というよりはギャンブルのように思えてしまいます。
これまで挙げてみた投資先に共通しているのは、どれも実態がなく、数字だけが動くものである点です。
しかし、不動産投資は投資した先に物件といつ目に見える資産が存在することから、他の投資先よりわかりやすく、安心感もあるとして人気を集めているのです。
不動産投資に取り組むにあたって、もっとも難しいのは第一歩目をどうやって踏み出すか、でしょう。
不動産という特性上、次々と売買を繰り返すわけにもいきませんので、まずはしっかりと情報収集をしてから方向性を定めていかなくてはなりません。
はじめて不動産投資について真剣に考えてみようと思われているのであれば、はじめてみよう！不動産投資というサイトをご覧になれば、だいたいの疑問は解決するのではないかと思います。
同サイトを開いていただければすぐにイメージがつかめると思いますが、不動産投資について頭に入れておくべき知識をわかりやすく説明しており、それらが体系的にレイアウトされていることもあって、とても効率的に不動産投資に関する知識を得られるサイトとなっています。
家賃のみで回収する必要は無い！？ 不動産投資のよくある勘違い
不動産と投資というキーワードの組み合わせだけを眺めれば、なんとなく危ないようなイメージを持つ人もいらっしゃることでしょうが、決してそのようなことはありません。
実際にどれだけのリスクをとっているのか考えてみれば、不動産投資がいかに数字のプラス推移が見込みやすいものか理解できると思います。
例えば、５０００万円のアパート一棟を購入し、それぞれの部屋を貸して家賃収入を得ることとしたとき、その投資家は家賃収入の累積で必ず５０００万円を稼がなくてもいいのです。
先々、そのアパートを手放す際にはもちろん相場相応の売値を手に入れられるのですから、その差額さえ中長期的に埋められるのであれば、損することがないのも不動産投資ならではの特徴といえるでしょう。
地価が驚くほど上下することはあまり考えづらいため、当初の取得価格さえ間違えなければいいのです。
つまり、取得物件を斡旋してくれる不動産業者選びさえクリアしてしまえば、後は返済額と家賃収入の差を意識していくのみといえます。
どこの不動産会社が信用できる？
優良な不動産業者を探すためにも、今回ご紹介した、はじめてみよう！不動産投資はとても便利なサイトです。
おススメ１０社がランキング形式で掲載されており、それぞれの会社の特徴も記載されているので、不動産業者選びの判断材料がイマイチわからないような場合であっても、優良業者をしっかりと選ぶことができる可能性が高まると思います。
加えて、紹介文は不動産投資への強みがメインとなっており、業者選びに重視すべき点が曖昧となっていないのも嬉しいポイントです。
あまり不動産投資に詳しくなければ、大きな資産を持った人のための運用方法でしかないと思いがちですが、実際にはわずかな頭金だけでも始められるものです。
近年は住宅ローンもだいぶ要件が緩和されているため、不動産投資にとって好ましい環境が整いつつあります。
不動産投資の魅力とは、収益もそうですが、それ以上に時間をかけなくてもいいことであり、サラリーマンをしながらでも投資できるのがメリットといえるでしょう。
しかも、物件を所有するわけですから、資産を保有することとなるため、他の投資先よりは優位性があると考えられます。
この辺の知識は、“はじめてみよう！不動産投資”に詳しく掲載されていますので、そちらをご確認いただければと思います。
個人的にもっとも興味深い不動産投資のメリットは、不動産投資は生命保険の代わりとなるという点です。
不動産と生命保険の関係
生命保険については皆さまもいくらかご存知かと思いますが、不動産購入時に生命保険へと加入し、自分にもしものことがあった場合には残債務が帳消しとなる仕組みがあります。
それは住宅ローン借入時に加入する団体信用生命保険というものであり、住宅ローンの毎月返済額のなかへ保険料も組み込まれているため、別途に金銭的負担を強いられるものではありません。
なかには“もっと返済額を抑えるため、その保険に入りたくない”と考える人もいるかも知れませんが、同保険への加入が借り入れ条件となることがほとんどなので、強制加入と思っておくべきでしょう。
不動産購入の投資資金を銀行などから住宅ローンで借り、毎月の家賃収入から返済分を差し引いたものが投資収益である不動産投資は返済も長期にわたります。
この期間に万が一の場合がないとは誰にも言いきれません。
そのようなとき、住宅ローンの残債務がゼロとなり、物件の抵当権設定も解除され、相続財産として不動産が残るという状況を生んでくれる団体信用生命保険はかなり有効な資産運用ともいえるのではないでしょうか。
不動産を購入するための住宅ローン借入時にしか団体信用生命保険に加入することはできませんので、このようなメリットを享受できるのは不動産投資へと踏み切った人だけです。
不動産投資にはメリットもありますが、リスクも当然に存在しています。
具体的なことは“はじめてみよう！不動産投資”でも指摘されていますが、それらを眺めていても、他の投資で抱えるリスクと比べれば小さいように思えます。
また、不動産投資にはいろいろなスタイルもあるようなので、興味のある人は同サイトをチェックしてみてください。
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